"Как открыть газовую заправку в Украине" и "Газовая заправка под ключ цена" - наиболее распространённые запросы в украинских поисковиках, касающиеся стремительного развития рынка автогаза. Из данной статьи вы узнаете о стоимости всех этапов создания такого привлекательного для украинских предпринимателей вида бизнеса и ответите для себя на главный вопрос - "Как открыть газовую заправку в Украине?".
"Как открыть газовую заправку в Украине" или "Газовая заправка под ключ цена"
Приветствую, вас, уважаемые читатели! Меня зовут Алексей Шевель. Я более 4-х лет занимаюсь строительством систем газоснабжения пропан-бутаном, а также газовых заправок или так называемых автомобильных газозаправочных пунктов (АГЗП). За это время у меня накопился значительный опыт в вопросах проектирования, строительства и введения в эксплуатацию газовых автозаправок, которым я поделюсь с вами в этой статье.
Предприниматели, которые впервые интересуются газозаправочным бизнесом получат исчерпывающий ответ на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?" и узнают какова цена "Газовой заправки под ключ".
ПЛАН реализации проекта АГЗП
Проект открытия газовой заправки реализуется в следующем порядке:
- Приобретение или аренда земельного участка для размещения АГЗП.
- Проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий на участке строительства.
- Получение исходных данных для разработки проекта.
- Разработка проекта на газовую заправку и прохождение комплексной экспертизы проектной документации.
- Разработка документации, не входящей в состав проекта и дополнительные согласования документов, разработанных в составе проекта газовой заправки.
- Получение Разрешения на строительство АГЗП/АГЗС в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
- Приобретение и монтаж оборудования газового модуля.
- Получение Сертификата на завершённый строительством объект в ГАСИ.
- Обучение персонала.
- Сдача газовой азс в эксплуатацию Государственной службе по вопросам труда (Гоструда Украины).
- Выполнение пусконаладочных работ АГЗП/АГЗС.
- Экспертиза предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности.
- Получение 2-х разрешений в Гоструда: 1-е – на работы повышенной опасности; 2-е на эксплуатацию оборудования повышенной опасности (да, это два разных разрешения).
- Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата.
- Вуаля! Вы владелец легальной газовой заправки и можете спокойно работать.
Преимущества такого ПЛАНА:
- легальная работа газовой заправки в соответствии с действующим законодательством Украины;
- отсутствие штрафных санкций со стороны надзорных органов;
- возможность устранить нелегальных конкурентов поблизости (если вы прошли весь путь легализации, а в 20 метрах (а может и в 1 км) от вашей газовой заправки возник кустарный АГЗП, то всего один звонок «куда следует» и завтра ваш нерадивый конкурент в лучшем случае лишится своего модуля с газом, а в худшем – ещё и заплатит огромный штраф).
Недостатки такого ПЛАНА:
- значительные сроки запуска газозаправочного пункта (в идеальном идеале – 6 месяцев);
- значительные денежные вложения в проектную документацию, комплексную экспертизу, дополнительные документы (кроме проекта), различные согласования и т.д. и т.п.;
- значительный срок окупаемости денежных вложений.
Непреложные законы газовых заправок
- Автомобильный газозаправочный пункт/станция или по-простому газовая азс является объектом повышенной опасности (Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности»).
- АГЗП является объектом строительства V категории сложности (Постановление Кабинета Министров Украины от 27.04.2011 г. № 557 «Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категориям сложности», пункт 6, подпункт 1).
Если какой-нибудь специалист скажет вам, что газозаправочные модули не относится к классу ответственности СС3 объектов строительства/реконструкции и соответственно не требует разработки проекта, прохождения комплексной экспертизы и получения Разрешения на строительство/реконструкцию в Государственной архитектурно-строительной инспекции, попросите его прокомментировать это - "ДАБІ наклала штрафів на суму 3,2 млн. грн. за незаконне будівництво та експлуатацію АГЗП на Київщині".
.
Каждый владелец газовой заправки/сети заправок идёт по собственному плану строительства и функционирования АГЗП/АГЗС, но на сегодняшний день только описанный мной выше ПЛАН из 14 пунктов на 100% соответствует действующему законодательству Украины.
Далее давайте подробнее разберём каждый из пунктов ПЛАНА. И тогда, я надеюсь, вы получите ответ на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?".
-
Приобретение или аренда земельного участка для размещения газозаправочного пункта/станции
Описывать процесс покупки или взятия в аренду земельного участка во всех деталях я не буду. Остановлюсь только на нюансах, касающихся именно газовой азс.
Согласно Классификации видов целевого назначения земель (КВЦНЗ), утверждённой Приказом от 23.07.2010 г. № 548 Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, для строительства газовой заправки земельный участок должен иметь код КВЦНЗ – 12.04 «Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства».
Также, для беспрепятственного прохождения всего пути согласования АГЗП/АГЗС с надзорными и контролирующими инстанциями и минимизации «лишних вопросов», в договоре аренды или купли-продажи желательно указывать конкретное целевое назначение земельного участка – «Строительство автомобильного газозаправочного пункта/станции/комплекса». Многие предприниматели этого не делают, так как не уверены, что завтра будут строить на своём участке: АГЗП, магазин, автомойку или СТО.
-
Проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий на участке строительства газовой заправки
В соответствии с п.4.1 ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», разработка проектной документации без проведения инженерных изысканий не допускается.
Поэтому вам необходимо обратиться в специализированную фирму и заказать инженерно-геологические изыскания на площадке строительства (будет пробурено 2 скважины и нарисован геологический разрез) и топографическую съёмку земельного участка М 1:500. Это будут исходные данные для разработки проекта.
Геологию рекомендую делать в обязательном порядке. Сэкономите $300, а потом окажется, что под газовым модулем двухметровая яма, заполненная строительным мусором (бывали случаи). Ливень – проседание – порыв газопровода – утечка пропан-бутана – взрыв.
-
Получение исходных данных для разработки проекта АГЗП/АГЗС
Ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» гласит: - основными составляющими исходных данных являются «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» и технические условия.
Градостроительные условия выдаются в отделе градостроительства и архитектуры городского совета на основании заявления и пакета документов (п.2.2 Порядка выдачи градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание, утверждённого Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 г. № 109) в течение 7-ми рабочих дней на бесплатной основе.
Перечень технических условий, необходимых для проектирования газовой заправки (АГЗП) и контролирующих органов, которые их выдают:
№ п/п |
Тех. условия |
Организация |
Стоимость |
Примечание |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 | Дорожно-транспортные требования | Управление превентивной деятельности Национальной полиции (бывшее ГАИ) | Около 300 грн. | |
2 | Водоснабжение и канализация | Водоканал | Бесплатно | |
3 | Электроснабжение | Облэнерго | Бесплатно | Платить нужно будет за присоединение к электросетям (от 2600 до 5100 грн. за каждый кВт, всего нужно 8 кВт) |
4 | Радиофикация и телефонизация | Укртелеком | Около 2000 грн. | Да, у нас в Украине такие требования к газовым заправкам, что необходимо получать данные ТУ |
5 | Внешнее освещение | Коммунальное предприятие горсовета | Бесплатно | |
Ливневая канализация | ||||
Вывоз хозяйственных отходов | ||||
6 | Задание на разработку раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» | Государственная служба по чрезвычайным ситуациям | Бесплатно |
-
Разработка проекта на газовую заправку и прохождение комплексной экспертизы проектной документации
На основании собранных исходных данных проектная организация разрабатывает проект строительства газовой заправки по классу ответственности СС3 и проводит его комплексную экспертизу в сертифицированной экспертной организации.
Для успешного прохождения комплексной экспертизы и дальнейших согласований проект газовой заправки должен иметь в своём составе следующие разделы:
- Пояснительная записка.
- Генеральный план.
- Электротехнические решения.
- Технологический раздел.
- Архитектурно-строительные решения.
- Организация строительства.
- Молниезащита.
- Охрана труда.
- Электрохимическая защита от коррозии.
- Оценка воздействия на окружающую среду.
- Идентификация объекта повышенной опасности.
- Расчёт категории сложности объекта.
- Автоматическая сигнализация загазованности.
- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (гражданской защиты).
- Система раннего выявления чрезвычайных ситуаций и аварий, а также оповещения в случае их возникновения.
- Система противопожарной защиты.
- План локализации и ликвидации аварийных ситуаций.
- Декларация промышленной безопасности.
Если вам предлагают выполнить проект газовой заправки под ключ (АГЗП или АГЗС) с экспертизой, всего за 20-30 тыс. грн., уточните:
- какие разделы войдут в состав проекта газового модуля?
- какой класс ответственности будет присвоен объекту (газозаправочный пункт/станция)? На каком основании?
- будет ли выполнена комплексная экспертиза проекта или только по охране труда?
-
САМОЕ ГЛАВНОЕ: от каких проверок защитит вас данная проектная документация и экспертное заключение?
Запомните:
проект газовой заправки из 10 листиков пояснительной записки + 5 чертежей и экспертиза промышленной безопасности (охрана труда) не спасут вас ни от проверки Государственной службы по чрезвычайным ситуациям ни от внеплановой проверки Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Такой проект – это выкинутые на ветер деньги и гарантированные штрафы от проверяющих.
-
Разработка документации, не входящей в состав проекта и дополнительные согласования документов, разработанных в составе проекта газовой заправки
Чтобы открыть газовую заправку в Украине, необходимо разработать и согласовать следующую документацию:
№ п/п |
Наименование документа |
Согласование |
Основание для разработки документа |
Примечание |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 | Идентификация потенциально опасного объекта | Регистрация в ГСЧС Украины | Приказ МЧС Украины от 23.02.2006 г. № 98 «Об утверждении Методики идентификации потенциально опасных объектов» | Не выполняется в составе проекта газовой заправки |
2 | Паспорт потенциально опасного объекта | Регистрация в страховом фонде документации, получение сертификата потенциально-опасного объекта | Не выполняется в составе проекта газовой заправки | |
3 | Идентификация объекта повышенной опасности | Регистрация в Гоструда Украины | Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности» | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС |
4 | Декларация безопасности объекта повышенной опасности | Экспертиза в сертифицированной экспертной организации, регистрация в Гоструда Украины | Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности» | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС |
5 | План локализации и ликвидации аварийных ситуаций (ПЛАС) | Согласование в ГСЧС Украины | Закон Украины «Об объектах повышенной опасности» | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС |
6 | Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (гражданской защиты) | Согласование в ГСЧС Украины | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС | |
7 | Система раннего выявления чрезвычайных ситуаций и аварий, а также оповещения в случае их возникновения | Экспертиза в ГСЧС Украины | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС | |
8 | Схема транспортно-пешеходных связей | Согласование в Управлении превентивной деятельности Национальной полиции (бывшее ГАИ) | Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС |
-
Получение Разрешения на строительство газовой азс в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ)
После выполнения проекта строительства газовой заправки и получения положительного заключения комплексной экспертизы вам необходимо получить Разрешение на строительство в ГАСИ.
Более подробно я остановлюсь на этом вопросе в следующей статье. Здесь лишь добавлю, что необходимо собрать пакет документов (проект, экспертное заключение, приказы о назначении ответственных лиц, сертификаты, лицензию генподрядчика на строительство объектов класса ответственности СС3 и т.д.) и вместе с заявлением подать его в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины (г. Киев) – Разрешение на строительство объектов класса ответственности СС3 выдаёт только центральная ГАСИ в Киеве.
Далее ждёте 10 рабочих дней и получаете Разрешение на строительство своей будущей газовой заправки.
Правда это только в теории так. На самом деле этот процесс может затягиваться на месяцы, а то и годы. А всё потому, что коррупционеры борются с коррупцией.
-
Приобретение и монтаж оборудования газовой азс
Итак, долгожданное разрешение от ГАСИ на руках – можно строить. К этому моменту вы уже определились с поставщиком оборудования для газовой заправки (газовый модуль АГЗП) и им была произведена продажа АГЗП.
Монтаж АГЗП выполняет генподрядная организация в соответствии с проектной документацией.
Объект построен!
Вы ровно на полпути для получения ответа на запросы - "Как открыть газовую заправку в Украине?" и«Газовая заправка под ключ цена».
-
Получение Сертификата на завершённую строительством газовую заправку в ГАСИ
«Газовая заправка под ключ» – это введение объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Украины. Поэтому получаем Сертификат в ГАСИ.
История такая же, как и с Разрешением: подаём заявление + Акт готовности объекта к эксплуатации в центральную ГАСИ в Киеве и через 10 рабочих дней (так в Законе написано) имеем на руках Сертификат на построенную газовую заправку.
-
Обучение персонала
Персонал газовой азс должен быть обучен нормам охраны труда и иметь соответствующие удостоверения. Обучение в идеальном случае должны пройти: владелец заправки (директор); начальник смены (ИТР); три оператора.
Обучение можно проходить либо в институтах повышения квалификации, либо в учебных центрах при Гоструда Украины, либо – где найдёте.
Обучение проходиться по следующим нормативным документам:
- НПАОП 0.00-1.76-15 «Правила безопасности систем газоснабжения»;
- НПАОП 0.00-5.11-85 «Типовая инструкция по организации безопасного ведения газоопасных работ»;
- НПАОП 0.00-1.59-87 «Правила строения и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением».
-
Сдача АГЗП в эксплуатацию Государственной службе по вопросам труда (Гоструда Украины)
Этот этап реализации проекта «Газовая заправка под ключ» состоит из следующих шагов:
- Постановка ёмкости для хранения пропан-бутана на учёт в Гоструда Украины (областное управление).
- Регистрация проекта на газовую заправку (АГЗП или АГЗС) в Гоструда Украины (областное управление).
- Подготовка исполнительно-технической документации.
- Вызов газотехнического инспектора Гоструда Украины на объект для осуществления приёмки газового оборудования в эксплуатацию осуществляется только на основании Сертификата ГАСИ на завершённый строительством объект. Подписание Акта приёмки газового оборудования для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ) (приложение «Ю» к ДБН В.2.5-20-2001 «Газоснабжение»).
-
Выполнение пусконаладочных работ газового оборудования.
Подписанный газотехническим инспектором Гоструда Украины Акт приёмки газового оборудования для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ) даёт вам право для слива газа в ёмкость и выполнения пусконаладочных работ АГЗП в целом и газораздаточной колонки в частности.
Далее заказывается газ, сливается в ёмкость АГЗП, проверяется работа запорно-предохранительной арматуры и контрольно-измерительных приборов, осуществляется настройка газораздаточной колонки и кассового аппарата.
-
Экспертиза предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности
-
Получение 2-х разрешений в Гоструда
Оборудование газового модуля подпадает под действие ст. 21 Закона Украины «Об охране труда» и Постановление Кабинета Министров Украины от 26.10.2006 г. № 1107 «Об утверждении порядка выдачи разрешений на выполнение работ повышенной опасности и на эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности».
Поэтому владелец модуля АГЗП (юр. лицо или физическое лицо-предприниматель) для легальной работы должен иметь 2 разрешения Гоструда:
- На выполнение работ повышенной опасности (газоопасные работы – слив-налив сжиженного газа пропан-бутана).
- На эксплуатацию оборудования повышенной опасности (сосуд, работающий под давлением – ёмкость с пропан-бутаном).
Указанные разрешения выдаются Гоструда Украины (областные управления) бесплатно в течение 10 рабочих дней с момента обращения заявителя на основании положительного заключения экспертизы предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности.
Но я надеюсь вы понимаете, что бесплатный сыр только в мышеловке.
Экспертизу предприятия выполняют Экспертно-технические центры при областных управлениях Гоструда Украины. Стоимость данной экспертизы – от 35 тыс. грн.
-
Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата
Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата. Всё!
-
Вуаля! Вы ответили на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?"
После выполнения всех 14 пунктов ПЛАНА вы наконец-то стали владельцем легального газозаправочного пункта или станции. Теперь вам осталось оформить право собственности на построенный объект. Но это уже по вашему желанию и вообще это совсем другая история.
Спокойно работайте и зарабатывайте деньги!
Никакие проверки контролирующих органов вам не страшны: ни ГАСИ, ни Гоструда, ни ГСЧС, ни налоговая!
Итак, вы получили ответ на вопрос - "Как открыть газовую заправку в Украине?".
Остался самый интересный вопрос: ЦЕНА газовой заправки «под ключ» – ?
ООО «ГАЗ ГРАНД» реализовывает проекты «Газовая заправка под ключ» по следующему прайсу:
№ п/п |
Наименование этапа | Цена, грн.
|
Срок реализации этапа |
Примечание |
1 | Получение исходных данных для разработки проекта: градостроительные условия и ограничения, техусловия МЧС, техусловия на электроснабжение и т.д. | 0* | 3-10 недель | *Как правило Заказчик получает самостоятельно по месту размещения заправки. Можем взять на себя. Стоимость услуг почасовая: 250 грн./час + командировочные 300 грн./день + оплата проезда и проживания. |
2 | Инженерно-геологические изыскания на площадке строительства | 25 000 | 2-4 недели | |
3 | Разработка рабочего проекта по классу ответственности СС3 со всеми необходимыми разделами |
200 000
|
4-6 недель | |
4 | Комплексная экспертиза проектной документации | 4-5 недель | ||
5 | Разработка и согласование пакета документов по ГСЧС и Гоструда (ПЛАС, согласование ПЛАС, Идентификации потенциально опасного-объекта, Паспорт потенциально-опасного объекта, Декларация безопасности и согласования этих документов в ДСНС и Гоструда) | 50 000 | 12-16 недель | |
6 | Технический надзор за строительством | 10 000 | - | |
7 | Авторский надзор за строительством | 10 000 | - | |
8 | Получение Разрешения на строительство в ГАСИ | 56 000 | 4-8 недель | В идеальном варианте |
9 | Продажа газовых модулей/газовой заправки | от 227 000 | - | В стоимость входит весь набор оборудования для полноценной работы АГЗП |
10 | Пусконаладочные работы | от 11 000 | 2 дня | |
11 | Получение Сертификата на законченный строительством объект в ГАСИ | 56 000 | 4-8 недель | В идеальном варианте |
12 | Обучение персонала (корочки для рабочих и директора) |
60 000 |
2 недели | |
13 | Регистрация ёмкостей и проекта в Гоструда, подготовка исполнительной документации, подписание акта формы «Ю» и введение объекта в эксплуатацию по Гоструда | 3-4 недели | ||
14 | Экспертиза предприятия на возможность выполнения работ повышенной опасности и эксплуатации оборудования повышенной опасности | 35 000 |
3-4 недели |
Отдельный договор с экспертным центром |
15 | Подготовка пакета документов для успешного прохождения экспертизы предприятия (приказы, инструкции по охране труда по предприятию) | 48 000 | ||
16 | Получение 2-х разрешений на выполнение работ повышенной опасности и эксплуатацию оборудования повышенной опасности | 30 000 | 2-3 недели | |
17 | Приобретение кассового аппарата и его регистрация в налоговой | от 35 000 | 1 неделя | |
ИТОГО: | 853 000 |
*Как правило, исходные данные Заказчик получает самостоятельно по месту размещения заправки. Можем взять на себя. Стоимость услуг почасовая: 250 грн./час + командировочные 350 грн./день + оплата проезда и проживания.
Надеюсь в этой статье я сполна ответил на поисковые запросы: "Как открыть газовую заправку в Украине?" и «Газовая заправка под ключ цена». Вы можете связаться с нами, чтобы узнать какие документы нужны для открытия газовой заправки в Украине с учетом вашего индивидуального проекта.
Уважаемый читатель, обращаю ваше внимание на то, что у разных компаний, занимающихся строительством газовых заправок, разный смысл словосочетания «под ключ». Поэтому рекомендую пользоваться данной статьёй как руководством по запуску бизнеса «Газовая заправка», а также для общения с подрядчиками, проектировщиками и поставщиками оборудования для АГЗП/АГЗС.