Как открыть газовую заправку в Украине

"Как открыть газовую заправку в Украине" и "Газовая заправка под ключ цена" - наиболее распространённые запросы в украинских поисковиках, касающиеся стремительного развития рынка автогаза. Из данной статьи вы узнаете о стоимости всех этапов создания такого привлекательного для украинских предпринимателей вида бизнеса и ответите для себя на главный вопрос - "Как открыть газовую заправку в Украине?".

"Как открыть газовую заправку в Украине" или "Газовая заправка под ключ цена"

Приветствую, вас, уважаемые читатели! Меня зовут Алексей Шевель. Я более 3-х лет занимаюсь строительством систем газоснабжения пропан-бутаном, а также газовых заправок или так называемых автомобильных газозаправочных пунктов (АГЗП). За это время у меня накопился значительный опыт в вопросах проектирования, строительства и введения в эксплуатацию газовых автозаправок, которым я поделюсь с вами в этой статье.

Предприниматели, которые впервые интересуются газозаправочным бизнесом получат исчерпывающий ответ на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?" и узнают какова цена "Газовой заправки под ключ".

В первую очередь расскажу о базовых схемах реализации проекта АГЗП. Их всего 3:

  • "чёрная";
  • "белая";
  • "серая".

"Чёрная" схема реализации проекта газовой заправки

Приобретается оборудование (модуль АГЗП в составе ёмкости для хранения пропан-бутана, запорно-предохранительной арматуры, насоса и газораздаточной колонки), далее газовый модуль монтируется на выбранном участке, заполняется пропан-бутаном и осуществляется заправка автомобилей с газобаллонным оборудованием.

Достоинства «Чёрной» схемы:

  • минимальные сроки запуска бизнеса (3-5 дней);
  • минимальные денежные вложения для старта (б/у газовый модуль – от $5600);
  • быстрая окупаемость вложений (1-3 месяца).

Недостатки «Чёрной» схемы:

  • значительные штрафные санкции проверяющих и контролирующих органов за работу нелегальной газовой заправки;
  • необходимость «решать вопросы» с контролирующими органами в случае проверки;
  • возможность демонтажа и ареста оборудования агзс и газа.

"Белая" схема реализации проекта АГЗП

Данная схема реализуется в следующем порядке:

  1. Приобретение или аренда земельного участка для размещения АГЗП.
  2. Проведение инженерно-геологических изысканий на участке строительства.
  3. Получение исходных данных для разработки проекта.
  4. Разработка проекта на газовую заправку и прохождение комплексной экспертизы проектной документации.
  5. Разработка документации, не входящей в состав проекта и дополнительные согласования документов, разработанных в составе проекта газовой заправки.
  6. Получение Разрешения на строительство АГЗП/АГЗС в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
  7. Приобретение и монтаж оборудования газового модуля.
  8. Получение Сертификата на завершённый строительством объект в ГАСИ.
  9. Обучение персонала.
  10. Сдача газовой азс в эксплуатацию Государственной службе по вопросам труда (Гоструда Украины).
  11. Выполнение пусконаладочных работ АГЗП/АГЗС.
  12. Экспертиза предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности.
  13. Получение 2-х разрешений в Гоструда: 1-е – на работы повышенной опасности; 2-е на эксплуатацию оборудования повышенной опасности (да, это два разных разрешения).
  14. Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата.
  15. Вуаля! Вы владелец легальной газовой заправки и можете спокойно работать.

Достоинства «Белой» схемы:

  • легальная работа газовой заправки в соответствии с действующим законодательством Украины;
  • отсутствие штрафных санкций со стороны надзорных органов;
  • возможность устранить нелегальных конкурентов поблизости (если вы прошли весь путь легализации, а в 20 метрах (а может и в 1 км) от вашей газовой заправки возник кустарный АГЗП, то всего один звонок «куда следует» и завтра ваш нерадивый конкурент в лучшем случае лишится своего модуля с газом, а в худшем – ещё и заплатит огромный штраф).

Недостатки «Белой» схемы:

  • значительные сроки запуска газозаправочного пункта (в идеальном идеале – 6 месяцев);
  • значительные денежные вложения в проектную документацию, комплексную экспертизу, дополнительные документы (кроме проекта), различные согласования и т.д. и т.п.;
  • значительный срок окупаемости денежных вложений.

"Серая" схема реализации проекта газовой азс

99,9% не только газозаправочных станций, а и всего украинского бизнеса, работают по этой схеме. Заключается она в следующем:

  1. Приобретение или аренда земельного участка для размещения АГЗП/АГЗС.
  2. Приобретение и монтаж оборудования газовой заправки.
  3. Заправка автомобилей пропан-бутаном и зарабатывание денег.
  4. На заработанные деньги реализация всех остальных пунктов из «Белой схемы».

Достоинства «Серой» схемы:

  • минимальные сроки запуска газовой азс (3-5 дней без учёта покупки или аренды земли);
  • минимальные денежные вложения для старта (б/у газовый модуль – от $7000 + аренда или покупка земельного участка);
  • возможность использовать заработанные деньги для разработки проекта и дальнейшей легализации газозаправочной станции.

Недостатки «Серой» схемы:

  • существует риск проверки, а отсюда следует необходимость «решать вопросы» с контролирующими органами в случае проверки и возможны значительные штрафные санкции проверяющих и контролирующих органов за работу нелегальной газовой заправки;
  • существует возможность демонтажа и ареста оборудования агзс и газа в случае, если «решить вопрос» не получится.

Непреложные законы газовых заправок

  1. Автомобильный газозаправочный пункт/станция или по-простому газовая азс является объектом повышенной опасности (Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности»).
  2. АГЗП является объектом строительства V категории сложности (Постановление Кабинета Министров Украины от 27.04.2011 г. № 557 «Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категориям сложности», пункт 6, подпункт 1).

Если какой-нибудь специалист скажет вам, что газозаправочные модули не относится к V категории сложности объектов строительства/реконструкции и соответственно не требует разработки проекта, прохождения комплексной экспертизы и получения Разрешения на строительство/реконструкцию в Государственной архитектурно-строительной инспекции, попросите его прокомментировать это - "ДАБІ наклала штрафів на суму 3,2 млн. грн. за незаконне будівництво та експлуатацію АГЗП на Київщині".

.

Каждый владелец газовой заправки/сети заправок идёт по собственной схеме строительства и функционирования АГЗП/АГЗС, но на сегодняшний день только описанная мной «Белая схема» на 100% соответствует действующему законодательству Украины.

Далее давайте подробнее разберём каждый из пунктов «Белой схемы». И тогда, я надеюсь, вы получите ответ на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?".

  1. Приобретение или аренда земельного участка для размещения газозаправочного пункта/станции

Описывать процесс покупки или взятия в аренду земельного участка во всех деталях я не буду. Остановлюсь только на нюансах, касающихся именно газовой азс.

Согласно Классификации видов целевого назначения земель (КВЦНЗ), утверждённой Приказом от 23.07.2010 г. № 548 Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, для строительства газовой заправки земельный участок должен иметь код КВЦНЗ – 12.04 «Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства».

Также, для беспрепятственного прохождения всего пути согласования АГЗП/АГЗС с надзорными и контролирующими инстанциями и минимизации «лишних вопросов», в договоре аренды или купли-продажи желательно указывать конкретное целевое назначение земельного участка – «Строительство автомобильного газозаправочного пункта/станции/комплекса». Многие предприниматели этого не делают, так как не уверены, что завтра будут строить на своём участке: АГЗП, магазин, автомойку или СТО.

  1. Проведение инженерно-геологических изысканий на участке строительства газовой заправки

В соответствии с п.4.1 ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», разработка проектной документации без проведения инженерных изысканий не допускается.

Поэтому вам необходимо обратиться в специализированную фирму и заказать инженерно-геологические изыскания на площадке строительства (будет пробурено 2 скважины и нарисован геологический разрез) и топографическую съёмку земельного участка М 1:500. Это будут исходные данные для разработки проекта.

Геологию рекомендую делать в обязательном порядке. Сэкономите $300, а потом окажется, что под газовым модулем двухметровая яма, заполненная строительным мусором (бывали случаи). Ливень – проседание – порыв газопровода – утечка пропан-бутана – взрыв.

  1. Получение исходных данных для разработки проекта АГЗП/АГЗС

Ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» гласит: - основными составляющими исходных данных являются «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» и технические условия.

Градостроительные условия выдаются в отделе градостроительства и архитектуры городского совета на основании заявления и пакета документов (п.2.2 Порядка выдачи градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание, утверждённого Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 г. № 109) в течение 7-ми рабочих дней на бесплатной основе.

Перечень технических условий, необходимых для проектирования газовой заправки (АГЗП) и контролирующих органов, которые их выдают:

 

№ п/п

Тех. условия

Организация

Стоимость

Примечание

1

2

3

4

5

1 Дорожно-транспортные требования Управление превентивной деятельности Национальной полиции (бывшее ГАИ) Около 300 грн.  
2 Водоснабжение и канализация Водоканал Бесплатно  
3 Электроснабжение Облэнерго Бесплатно Платить нужно будет за присоединение к электросетям (от 2600 до 5100 грн. за каждый кВт, всего нужно 8 кВт)
4 Радиофикация и телефонизация Укртелеком Около 2000 грн. Да, у нас в Украине такие требования к газовым заправкам, что необходимо получать данные ТУ
5 Внешнее освещение Коммунальное предприятие горсовета Бесплатно  
Ливневая канализация
Вывоз хозяйственных отходов
6 Задание на разработку раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» Государственная служба по чрезвычайным ситуациям Бесплатно  

 

  1. Разработка проекта на газовую заправку и прохождение комплексной экспертизы проектной документации

На основании собранных исходных данных проектная организация разрабатывает проект строительства газовой заправки по V категории сложности и проводит его комплексную экспертизу в сертифицированной экспертной организации.

Для успешного прохождения комплексной экспертизы и дальнейших согласований проект газовой заправки должен иметь в своём составе следующие разделы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Генеральный план.
  3. Электротехнические решения.
  4. Технологический раздел.
  5. Архитектурно-строительные решения.
  6. Организация строительства.
  7. Молниезащита.
  8. Охрана труда.
  9. Электрохимическая защита от коррозии.
  10. Оценка воздействия на окружающую среду.
  11. Идентификация объекта повышенной опасности.
  12. Расчёт категории сложности объекта.
  13. Автоматическая сигнализация загазованности.
  14. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (гражданской защиты).
  15. Система раннего выявления чрезвычайных ситуаций и аварий, а также оповещения в случае их возникновения.
  16. Система противопожарной защиты.
  17. План локализации и ликвидации аварийных ситуаций.
  18. Декларация промышленной безопасности.

Если вам предлагают выполнить проект газовой заправки под ключ (АГЗП или АГЗС) с экспертизой, всего за 20-30 тыс. грн., уточните:

  • какие разделы войдут в состав проекта газового модуля?
  • какая категория сложности будет присвоена объекту (газозаправочный пункт/станция)? На каком основании?
  • будет ли выполнена комплексная экспертиза проекта или только по охране труда?
  • САМОЕ ГЛАВНОЕ: от каких проверок защитит вас данная проектная документация и экспертное заключение?

Запомните:

проект газовой заправки из 10 листиков пояснительной записки + 5 чертежей и экспертиза промышленной безопасности (охрана труда) не спасут вас ни от проверки Государственной службы по чрезвычайным ситуациям ни от внеплановой проверки Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Такой проект – это выкинутые на ветер деньги и гарантированные штрафы от проверяющих.

  1. Разработка документации, не входящей в состав проекта и дополнительные согласования документов, разработанных в составе проекта газовой заправки

Чтобы открыть газовую заправку в Украине, необходимо разработать и согласовать следующую документацию:

№ п/п

Наименование документа

Согласование

Основание для разработки документа

Примечание

1

2

3

4

5

1 Идентификация потенциально опасного объекта Регистрация в ГСЧС Украины Приказ МЧС Украины от 23.02.2006 г. № 98 «Об утверждении Методики идентификации потенциально опасных объектов» Не выполняется в составе проекта газовой заправки
2 Паспорт потенциально опасного объекта Регистрация в страховом фонде документации, получение сертификата потенциально-опасного объекта   Не выполняется в составе проекта газовой заправки
3 Идентификация объекта повышенной опасности Регистрация в Гоструда Украины Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности» Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС
4 Декларация безопасности объекта повышенной опасности Экспертиза в сертифицированной экспертной организации, регистрация в Гоструда Украины Закон Украины «Об объектах повышенной опасности», Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.2002 г. № 956 «Об идентификации и декларировании безопасности объектов повышенной опасности» Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС
5 План локализации и ликвидации аварийных ситуаций (ПЛАС) Согласование в ГСЧС Украины Закон Украины «Об объектах повышенной опасности» Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС
6 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (гражданской защиты) Согласование в ГСЧС Украины   Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС
7 Система раннего выявления чрезвычайных ситуаций и аварий, а также оповещения в случае их возникновения Экспертиза в ГСЧС Украины   Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС
8 Схема транспортно-пешеходных связей Согласование в Управлении превентивной деятельности Национальной полиции (бывшее ГАИ)   Сам документ должен быть выполнен в составе проекта АГЗП/АГЗС

 

  1. Получение Разрешения на строительство газовой азс в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ)

После выполнения проекта строительства газовой заправки и получения положительного заключения комплексной экспертизы вам необходимо получить Разрешение на строительство в ГАСИ.

Более подробно я остановлюсь на этом вопросе в следующей статье. Здесь лишь добавлю, что необходимо собрать пакет документов (проект, экспертное заключение, приказы о назначении ответственных лиц, сертификаты, лицензию генподрядчика на строительство объектов V категории сложности и т.д.) и вместе с заявлением подать его в Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины (г. Киев) – Разрешение на строительство объектов V категории сложности выдаёт только центральная ГАСИ в Киеве.

Далее ждёте 10 рабочих дней и получаете Разрешение на строительство своей будущей газовой заправки.

Правда это только в теории так. На самом деле этот процесс может затягиваться на месяцы. А всё потому, что коррупционеры борются с коррупцией.

  1. Приобретение и монтаж оборудования газовой азс

Итак, долгожданное разрешение от ГАСИ на руках – можно строить. К этому моменту вы уже определились с поставщиком оборудования для газовой заправки (газовый модуль АГЗП) и приобрели его.

Монтаж АГЗП выполняет генподрядная организация в соответствии с проектной документацией.

Объект построен!

Вы ровно на полпути для получения ответа на запросы - "Как открыть газовую заправку в Украине?" и«Газовая заправка под ключ цена».

  1. Получение Сертификата на завершённую строительством газовую заправку в ГАСИ

«Газовая заправка под ключ» – это введение объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Украины. Поэтому получаем Сертификат в ГАСИ.

История такая же, как и с Разрешением: подаём заявление + Акт готовности объекта к эксплуатации в центральную ГАСИ в Киеве и через 10 рабочих дней (так в Законе написано) имеем на руках Сертификат на построенную газовую заправку.

  1. Обучение персонала

Персонал газовой азс должен быть обучен нормам охраны труда и иметь соответствующие удостоверения. Обучение в идеальном случае должны пройти: владелец заправки (директор); начальник смены (ИТР); три оператора.

Обучение можно проходить либо в институтах повышения квалификации, либо в учебных центрах при Гоструда Украины, либо – где найдёте.

Обучение проходиться по следующим нормативным документам:

- НПАОП 0.00-1.76-15 «Правила безопасности систем газоснабжения»;

- НПАОП 0.00-5.11-85 «Типовая инструкция по организации безопасного ведения газоопасных работ»;

- НПАОП 0.00-1.59-87 «Правила строения и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением».

  1. Сдача АГЗП в эксплуатацию Государственной службе по вопросам труда (Гоструда Украины)

Этот этап реализации проекта «Газовая заправка под ключ» состоит из следующих шагов:

  1. Постановка ёмкости для хранения пропан-бутана на учёт в Гоструда Украины (областное управление).
  2. Регистрация проекта на газовую заправку (АГЗП или АГЗС) в Гоструда Украины (областное управление).
  3. Подготовка исполнительно-технической документации.
  4. Вызов газотехнического инспектора Гоструда Украины на объект для осуществления приёмки газового оборудования в эксплуатацию осуществляется только на основании Сертификата ГАСИ на завершённый строительством объект. Подписание Акта приёмки газового оборудования для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ) (приложение «Ю» к ДБН В.2.5-20-2001 «Газоснабжение»).

 

  1. Выполнение пусконаладочных работ газового оборудования.

Подписанный газотехническим инспектором Гоструда Украины Акт приёмки газового оборудования для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ) даёт вам право для слива газа в ёмкость и выполнения пусконаладочных работ АГЗП в целом и газораздаточной колонки в частности.

Далее заказывается газ, сливается в ёмкость АГЗП, проверяется работа запорно-предохранительной арматуры и контрольно-измерительных приборов, осуществляется настройка газораздаточной колонки и кассового аппарата.

  1. Экспертиза предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности

  2. Получение 2-х разрешений в Гоструда

Оборудование газового модуля подпадает под действие ст. 21 Закона Украины «Об охране труда» и Постановление Кабинета Министров Украины от 26.10.2006 г. № 1107 «Об утверждении порядка выдачи разрешений на выполнение работ повышенной опасности и на эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности».

Поэтому владелец модуля АГЗП (юр. лицо или физическое лицо-предприниматель) для легальной работы должен иметь 2 разрешения Гоструда:

  1. На выполнение работ повышенной опасности (газоопасные работы – слив-налив сжиженного газа пропан-бутана).
  2. На эксплуатацию оборудования повышенной опасности (сосуд, работающий под давлением – ёмкость с пропан-бутаном).

Указанные разрешения выдаются Гоструда Украины (областные управления) бесплатно в течение 10 рабочих дней с момента обращения заявителя на основании положительного заключения экспертизы предприятия-владельца газовой заправки на способность выполнять работы повышенной опасности и эксплуатировать оборудование повышенной опасности.

Но я надеюсь вы понимаете, что бесплатный сыр только в мышеловке.

Экспертизу предприятия выполняют Экспертно-технические центры при областных управлениях Гоструда Украины. Стоимость данной экспертизы – до 10 тыс. грн.

  1. Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата

Приобретение и регистрация в налоговой кассового аппарата. Всё!

  1. Вуаля! Вы ответили на вопрос "Как открыть газовую заправку в Украине?"

После выполнения всех 14 пунктов «Белой схемы» вы наконец-то стали владельцем легального газозаправочного пункта или станции. Теперь вам осталось оформить право собственности на построенный объект. Но это уже по вашему желанию и вообще это совсем другая история.

Спокойно работайте и зарабатывайте деньги!

Никакие проверки контролирующих органов вам не страшны: ни ГАСИ, ни Гоструда, ни ГСЧС, ни налоговая!

Итак, вы получили ответ на вопрос - "Как открыть газовую заправку в Украине?".

 

Остался самый интересный вопрос: ЦЕНА газовой заправки «под ключ» – ?

 

ООО «ГАЗ ГРАНД» реализовывает проекты «Газовая заправка под ключ» по следующему прайсу:

№ п/п

Наименование этапа

Цена, грн.

 

Срок реализации этапа

Примечание

1

Получение исходных данных для разработки проекта: градостроительные условия и ограничения, техусловия МЧС, техусловия на электроснабжение и т.д.

0*

3-10 недель

*Как правило Заказчик получает самостоятельно по месту размещения заправки. Можем взять на себя. Стоимость услуг почасовая: 250 грн./час + командировочные 300 грн./день + оплата проезда и проживания.

2

Инженерно-геологические изыскания на площадке строительства

19800

2-4 недели

 

3

Разработка рабочего проекта по V категории сложности со всеми необходимыми разделами

 

98700

 

4-6 недель

 

 

4

Комплексная экспертиза проектной документации

4-5 недель

 

5

Разработка и согласование пакета документов по ГСЧС и Гоструда (ПЛАС, согласование ПЛАС, Идентификации потенциально опасного-объекта, Паспорт потенциально-опасного объекта, Декларация безопасности и согласования этих документов в ДСНС и Гоструда)

59200

12-16 недель

 

6

Технический надзор за строительством

9990

-

 

7

Авторский надзор за строительством

9990

-

 

8

Получение Разрешения на строительство в ГАСИ

15400

4-8 недель

В идеальном варианте

8

Продажа газовых модулей/газовой заправки

от 146982

-

В стоимость входит весь набор оборудования для полноценной работы АГЗП

9

Монтажные и пусконаладочные работы

от 11000

1 неделя

 

10

Получение Сертификата на законченный строительством объект в ГАСИ

15400

4-8 недель

В идеальном варианте

11

Обучение персонала (корочки для рабочих и директора)

 

55400

2 недели

 

12

Регистрация ёмкостей и проекта в Гоструда, подготовка исполнительной документации, подписание акта формы «Ю» и введение объекта в эксплуатацию по Гоструда

3-4 недели

13

Экспертиза предприятия на возможность выполнения работ повышенной опасности и эксплуатации оборудования повышенной опасности

9080

 

 

3-4 недели

Отдельный договор с экспертным центром

14

Подготовка пакета документов для успешного прохождения экспертизы предприятия (приказы, инструкции по охране труда по предприятию)

44800

 

15

Получение 2-х разрешений на выполнение работ повышенной опасности и эксплуатацию оборудования повышенной опасности

2640

2-3 недели

 

16

Приобретение кассового аппарата и его регистрация в налоговой

от 24520

1 неделя

 

 

ИТОГО:

560720

 

 

*Как правило, исходные данные Заказчик получает самостоятельно по месту размещения заправки. Можем взять на себя. Стоимость услуг почасовая: 250 грн./час + командировочные 300 грн./день + оплата проезда и проживания.

Надеюсь в этой статье я сполна ответил на поисковые запросы: "Как открыть газовую заправку в Украине?" и «Газовая заправка под ключ цена».

Уважаемый читатель, обращаю ваше внимание на то, что у разных компаний, занимающихся строительством газовых заправок, разный смысл словосочетания «под ключ». Поэтому рекомендую пользоваться данной статьёй как руководством по запуску бизнеса «Газовая заправка», а также для общения с подрядчиками, проектировщиками и поставщиками оборудования для АГЗП/АГЗС.

Добавить комментарий